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Real Estate M&A

Wir bieten in- und ausländischen Investoren (inkl. kotierten und privat gehaltenen Immobiliengesellschaften) eine umfassende rechtliche Beratung bezüglich Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf von Immobilien und Immobilienportfolios, inklusive

  • Rechtliche und steuerliche Strukturierung von Immobilientransaktionen (Kauf, Verkauf, Sale- und Rentback-Strukturen etc.)
  • Durchführung komplexer Due Diligence-Prüfungen im Bereich des Immobilien- und Umweltrechts
  • Beratung zu regulatorischen Rahmenbedingungen (Lex Koller etc.)


Ebenso beraten wir verschiedene national und international tätige Banken und deren Fonds, Versicherungen, Vorsorgeeinrichtungen, Unternehmen (beispielsweise Detailhandelsgruppen und Industrieunternehmen), Bauunternehmungen, Architekten sowie vermögende Privatpersonen in allen Fragen des Immobilienrechts.

Mietrecht

Niederer Kraft Frey verfügt über ausgewiesene Expertise im Mietrecht, insbesondere

  • Entwurf, Verhandlung und Durchsetzung von Miet- und Pachtverträgen sowie Hotelmanagement- und weitere Spezialnutzungsverträge
  • Beratung von Klienten bei Sale- und Rentback-Strukturen
  • Beratung zur Durchsetzung der Rechte auf Vermieter- und Mieterseite
  • Vertretung vor Schlichtungsbehörden, Gerichten und Schiedsgerichten


Wir beraten sehr oft ausländische Unternehmungen im Rahmen von Mietvertragsverhandlungen sowie in- und ausländische Investoren bei verschiedenen Fragestellungen

Kollektive Anlagestrukturen / Kapitalmarkt

Wir bieten in- und ausländischen Fondsleitungen, SICAVs, SICAFs, Kommanditgesellschaften für kollektive Kapitalanlagen und dergleichen, aber auch Vermögensverwaltern kollektiver Kapitalanlagen, Vertriebsträgern oder Vertretern ausländischer kollektiver Kapitalanlagen das gesamte Dienstleistungsspektrum. Unsere Beratung umfasst insbesondere

  • Strukturierung, Errichtung und Vertrieb Schweizer und ausländischer (UCITS und non-UCITS) kollektiver Kapitalanlagen, inklusive Registrierung bei der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht (FINMA) und Kotierung bei der SIX Swiss Exchange (ETFs)
  • Beratung in allen aufsichtsrechtlichen Belangen
  • Kotierung, Kapitalerhöhungen sowie Wandelanleihen von Immobiliengesellschaften


Ausserdem sind wir unter anderem im Rechtsausschuss der Swiss Funds Association vertreten, der führenden Branchenorganisationen für kollektive Kapitalanlagen in der Schweiz, die das regulatorische Umfeld für kollektive Kapitalanlagen in Zusammenarbeit mit der FINMA massgeblich mitgestaltet. 

Finanzierungen

Unsere Spezialisten sind in ihrem Bereich führend und decken das gesamte Spektrum der Immobilienfinanzierungen ab, unter anderem

  • Entwurf, Verhandlung und Durchsetzung von Kauf- und Finanzierungsverträgen
  • Bilaterale und syndizierte Kredite für Projektfinanzierungen einschliesslich Refinanzierungen und Restrukturierungen
  • Strukturierte Finanzierungen, bei denen beispielsweise Senior-Kredite, High-Yield-Anleihen und/oder Mezzanine-Kredite kombiniert werden
  • Sämtliche Bereiche der mit Liegenschaften zusammenhängenden Sicherungsrechte


Wir sind Mitglied der UK Loan Markets Association und haben eine eigene Swiss LMA Style Dokumentation erarbeitet, die bei nationalen und grenzüberschreitenden Finanzierungstransaktionen unter Schweizer Recht regelmässig verwendet wird.

Steuern

Wir beraten regelmässig führende Unternehmen, Immobilienfonds und exklusive Privatklienten in komplexen nationalen und grenzüberschreitenden Steuerfragen aller Art zu Immobilien, insbesondere bei Kauf, Verkauf und Umstrukturierungen von Immobilien und Immobilienportfolios.

In diesem Zusammenhang erbringen wir neben der Steuerplanung und Strukturierung auch alle weiteren diesbezüglichen Dienstleistungen wie die Berechnung der Steuerkosten, Vorbereiten von Steuererklärungen, Einholen von Tax Rulings sowie die Ermittlung von Fonds-Kennzahlen.

Bau- und Raumplanungsrecht

Die Begleitung unserer Klienten bei der Projektentwicklung und im Baurecht ist eine wichtige Schwerpunktkompetenz von Niederer Kraft Frey. Unsere Beratung umfasst:

  • Entwurf, Verhandlung und Durchsetzung von komplexen Projektentwicklungsverträgen
  • Entwurf, Verhandlung und Durchsetzung von Total- oder Generalunternehmerwerkverträgen, aber auch von Architektur- und Managementverträgen
  • Beratung von Mandanten zu allen Fragen des öffentlichen Bau- und Raumplanungsrechts
  • Vertretung vor staatlichen und internationalen Verwaltungsbehörden, Gerichten und Schiedsgerichten


Aktuelle Beispiele im Zusammenhang mit der Projektentwicklung und dem Baurecht umfassen die Beratung verschiedener Industrie- und Technologiekonzerne bei der Entwicklung ehemaliger Industrieareale.

Umweltrecht

Wir verfügen über Spezialwissen im Umweltrecht, insbesondere betreffend

  • Altlasten
  • Lärmschutz
  • Abfälle


Wir unterstützen regelmässig in- und ausländische Investoren, insbesondere mit Bezug auf Abklärungen betreffend Altlasten und andere umweltrechtliche Fragestellungen.